Hammarhöjdens samfällighet

INFORMATION OM HAMMARHÖJDENS SAMFÄLLIGHETSFÖRENING

Samfälligheten omfattas av 110 hus uppdelade på två gårdar:

Jämna gården: nr. 2 - 110 (56 st. hus)

Ojämna gården: nr. 7 – 113 (54 st. hus)

Husen är uppförda under 1973-1975 av bostadsbolaget, har 3 plan och en bostadsyta på ungefär 140 m². Varje hushåll disponerar ett garage i länga.

Samfällighetens tomt omfattar i princip gårdarna, garagen och P-platserna samt utsidan av bostadscirklarna t.o.m. respektive tomtgräns (ca 6 m från husväggen, det varierar lite beroende på tomt). Inom detta område ansvarar vi gemensamt för underhåll och ordning. Samfälligheten står för takrännor, stuprör och dagvattenledning. Övrigt ligger på respektive husägare.

Hammarhöjdens samfällighet representeras av en styrelse på fem ledamöter samt två suppleanter vilka väljs på den årliga samfällighetsstämman som äger rum i mars månad varje år.

Räkenskaperna granskas av två revisorer som också de väljs av stämman.

Vid samfällighetsstämman utses även tillsyningsman samt en arbetsgrupp på 2-3 personer. Tillsyningsmannen ser över den gemensamma egendomen, som belysning, bommar mm. Arbetsgruppens huvuduppgift är att fördela arbetet under städdagarna och att ta en extra titt i soprummet innan tömning för att undvika onödig debitering för felaktigt slängda sopor, överfulla kärl mm.

Nominering sker genom valberedningen. Vilka stämman valt för nämnda poster framgår av samfällighetsstämmans protokoll som delas ut till samtliga hus samt publiceras på hemsidan.

I samfällighetsavgiften som debiteras varje kvartal ingår avgifter för vattenförbrukning, hämtning av sopor, kabel TV samt efter årsmötes beslut gemensam upprustning av etapperna.

För avyttring av brännbart avfall förfogar samfällighetens hushåll ett sophus med 14 kärl. Eftersom samfälligheten debiteras per kilo avfall samt av miljöhänseende vill vi uppmana till att tidningar, wellpapp, flaskor, burkar och batterier återvinns. Använd gärna någon av återvinningsstationer runt om i Hammarkullen.

Byggavfall och farligt avfall som bilbatterier, färg och kemikalier skall lämnas vid någon av kommunens återvinningscentraler. Ansökan av frikort (6 tillf./år) kan göras på resp. återvinningscentral. Gamla spisar och tvättmaskiner hämtas utan kostnad av Renova, telefon nr: 031-368 27 00

För bilparkering disponerar varje hushåll en garageplats. Samfälligheten förfogar även över 22 st extra P-platser utomhus, till vilka man kan lösa parkeringsbiljett i automat eller mobilapp. Garage nr 4 fungerar som samfällighetens materialförråd.

Besöksparkering sker lämpligen på någon av de 22 avgiftsbelagda platserna i mitten av parkeringsplatsen, eller om där är fullt i Sandeslätt nedanför backen. P-automaten driftas i nuläget av Aimo Park, vid fel ring på automaten angivet telefon nr. Del av intäkterna från P-automaten tillfaller samfälligheten medan P-böter helt tillfaller P-vaktbolaget.

Två allmänna städdagar genomförs, en på våren och en på hösten. Varje hushåll förväntas delta vid dessa under 3 timmar. Hushåll som deltar får rabatt på nästkommande kvartalsavgift.

Saknar du någon information, vänd dig till styrelsen - De är tillsatta för att hjälpa dig!

Att bo i Hammarhöjdens Samfällighet
Husen
Vårt område omfattas av ett bevarandeprogram med förhöjt skyddsvärde. Det innebär att arkitektur och omgivande natur anses kulturhistoriskt betydande och värt att bevara. Ta reda på vilka regler som gäller innan du påbörjar något arbete. Alla förändringar i fasaden samt tillbyggnader, plank eller staket kräver bygglov. Färg på fasad, förråd, plank och staket måste hållas till de ursprungliga kulörerna. Kontakta stadsbyggnadskontoret vid varje planerat ingrepp för att få aktuell information.

Länkar till information om regler för bygglov och andra byggärenden:

Stadsbyggnadskontoret
Kontakt och öppettider till stadsbyggnadskontoret
Ansök om bygglov och andra byggärenden i Göteborg
Göteborgs gällande stadsplaner
Boverkets kunskapsbank

Färg
För att bibehålla homogena färger på staket och förråd inom samfälligheten är det viktigt att kulörerna vid ommålning stämmer med ursprungsfärgerna. Den närmsta färgaffären Caparol, på Marieholmsgatan 124, har nedanstående produktnummer för vår röda och vår bruna färg:

Man får 20% rabatt om man uppger att man är från Hammarhöjdens samfällighet.

Träd och annan växtlighet utanför tomtgräns
Ta inte på eget initiativ ner träd som står utanför uteplatser. Kontakta styrelsen för att ta reda på hur det är bäst att lösa varje enskilt fall där tex träd vuxit sig för stora eller riskerar att falla.

Att bo tätt
Visa hänsyn och omtanke om dina grannar. Tänk på att i möjligaste mån inte utföra högljutt arbete eller liknande i eller omkring husen kvällstid eller tidigt på morgonen. Borrning eller liknande i betongen hörs mycket tydligt flera hus bort. Planerar ni tex fest eller arbete som kommer bli högljutt så förvarna gärna era närmaste grannar.

Brand
Det är av största vikt att varje hushåll ser över sitt brandskydd. Läs gärna rekommendationerna på www.brandskyddsföreningen.se

Sotning
Lagen om kontroll av imkanalsotning ändrades 2004, nu är det varje husägares ansvar att kontrollen görs. Imkanaler bör rengöras cirka vart 3:e år.

Motorfordon
Tänk på att många små och större barn bor i vårt område och leker på gårdarna. Körning inne på gårdarna får endast ske för i- och urlastning. Kör alltid sakta och respektera att det är ett gångfartsområde, vilket innebär att man får köra i max gångfart, att man har väjningsplikt för fotgängare och att parkeringsförbud råder. Tänk på att lekande barn kan komma springande ut från husen och att brådskande transporter som t.ex. ambulans måste
kunna komma fram snabbt. Kör endast på vägbanorna, var rädda om våra gräsmattor.

Gemensamma områden
Alla behöver hjälpas åt för att hålla snyggt inom området. Plocka gärna upp skräp som råkat hamna utanför papperskorgarna. Släng inte godispapper, fimpar etc. Tänk på att små barn stoppar saker i munnen. Är papperskorgarna på gården fulla kan alla boende hjälpa till genom att knyta ihop säcken och slänga i soprummet. Nya säckar ska finnas i botten av papperskorgarna. Uppskjutning av fyrverkerier och smällare tex runt nyår är inte lämpligt inne på gårdarna. Påminn barnen om att visa hänsyn för andras och gemensamma planteringar och liknande och att inte gå eller springa genom rabatter etc samt att plocka
upp efter sig. Man bör inte spela fotboll eller motsvarande på gårdarna eller på uppfarterna.
Särskild bollplan finns tex i Sandeslätt, nedanför ojämna gården.
Lekplatser och sandlådor är till för barnen, inte för rastning av hundar eller för att fimpa i.
Gemensam belysning som är trasig och andra fel inom samfällighetens område anmäls till tillsyningsman, arbetsgruppen eller styrelsen.

För hundägare
Hundar är välkomna till Hammarhöjden, men hundägaren skall visa hänsyn. Ägaren skall ha kontroll över sin hund som skall hållas kopplad och inte uppträda hotfullt eller utföra sina behov på gården. Är ändå olyckan framme så skall hundägaren genast plocka upp efter hunden.

Gruppavtal med Tele2
Samfälligheten har ett gruppavtal med Tele2 för bredband, telefoni och digital-tv. Fakturering sker kvartalsvis och i avtalet ingår en digitalbox som inte får tas med vid flytt. Nuvarande avtal löper till 20250701.

Hammarhöjdens Samfällighets Garageregler

Våra garagebyggnader och garageplatser ägs, förvaltas och försäkras av Hammarhöjdens samfällighetsförening. Innehållet i varje garage ägs och försäkras av fastighetsägaren/medlemmen som nyttjar garaget. Det är samfällighetsföreningen som uppställer de regler som gäller för garagens nyttjande samt vad som får förvaras i garage och vad dessa skall nyttjas till. 

Dessa regler är framtagna, sammanställda och överensstämda mot såväl Villaägarnas riksförbunds riktlinjer och försäkringsvillkor angående garage/parkering samt Räddningsverkets lagar och regler för garage och brandskydd för garage. 

Allmänt: 

• Garagen skall alltid hållas låsta. 
• Garagen är endast till för fordon och får inte användas som extra förråd. 
• Garagen får inte ändras/byggas om utan styrelsens medgivande, och styrelsen kan inte ge sitt medgivande om ändringar medför hinder eller kan uppfattas störande för övriga bilägare. 
• Enskild medlem får på egen bekostnad montera motordriven dörröppnare. När en sådan dörröppnare har monterats är det helt och hållet den enskilde medlemmens ansvar att sköta dess underhåll samt åtgärda eventuella fel på dörröppningsfunktionen inklusive den mekaniska funktionen. 
• Inga former av heta arbeten (som svetsning, lödning etc.) får utföras i garaget.
• Inga trycksatta tuber (ex vis svetstuber, gasoltuber, lustgastuber) får förvaras i garaget.
• Garagen får inte hyras ut av nyttjaren då det är samfällighetens egendom.
• Andrahandsuthyrning av garagen får endast ske med tillstånd av föreningens styrelse och i första hand till andra boende inom samfälligheten.
• En normalstor bil ska alltid kunna köras in i garaget utan hinder.
• Parkerade fordon ska vara skattade, registrerade och försäkrade. 
• I garagen får inte öppen eld eller rökning förekomma. 

Vad får finnas i garagen (ur brand och försäkringsskäl): 

• Sommar- och vinterdäck.
• Produkter för underhåll av fordon.
• Mindre mängder, max 5 liter, brandfarlig vätska som förvaras oåtkomligt för obehöriga (t.ex. i fast förankrat plåtskåp eller i bilen).
  

Ordningsregler: 

• För det första ska alltid snö och is bort ifrån våra bilar innan de körs in i garaget. Garagen har ingen avrinning för smältvatten. 
• Skulle det uppstå smältvatten i garaget vintertid är det garageinnehavarens skyldighet att skrapa eller borsta ut detta.
• Bensin-, gas- eller dieseldrivna motor-/kupévärmare får inte användas inne i garagen pga. avgaser och brandrisk. 
• Vägguttagen i garagen är ej tillåtna för permanenta anslutningar. Tillfälliga apparater såsom dammsugare, borrmaskin, batteriladdare o dyl. är tillåtet (max 1000W effekt).
• Motorvärmare & kupévärmare (max 550W) får kopplas in under högst 2 tim/dygn. Om inkoppling sker skall alltid timer användas. 
• Laddning  av elfordon, såsom laddhybrid eller rena EV fordon är idag ABSOLUT förbjudet att göras i garaget, detta pga att garagets elsystem inte är dimensionerat för sådant effektuttag, och elförbrukningen är gemensam. 
• Efter installation av nytt el-system och laddinfrastruktur: Laddning av elfordon, såsom laddhybrid eller rena EV fordon får endast göras med Charge Amps laddboxar avsedda för ändamålet.
• Garageportarna tål ej större påfrestningar varför bollspel och dylikt mot dessa ej är tillåtet. 
  

Skötsel: 

• För att minska kostnaden för förvaltningen av garagen så är det varje medlems skyldighet att svara för en allmän tillsyn av garaget. 
• Garageportspanelen ska hållas ren. 
• Dörrmekanismen ska skötas av medlemmen och smärre skador på port eller väggar ska åtgärdas av medlemmen. 
• Skador som inte kan åtgärdas av medlemmen ska rapporteras till föreningen. Skador på garage skall du själv se till att de blir reparerade. 
• Är det skador du inte själv orsakat blir det en sak för styrelsen att avgöra vem som är ersättningsskyldig. Om du underlåter att sköta underhåll och reparationer av skador som du själv vållat, har styrelsen rätt att åtgärda brister på din bekostnad. 
• Om någon skada inträffar på samfällighetens egendom och den kan betraktas som försäkringsskada, skall den skriftligen anmälas till styrelsen. Om det däremot inträffar skador på parkerade bilar eller annan personlig egendom i garagen så ersätts de inte genom samfällighetens försäkring. 
• Om enskild medlem har en motordriven port öppnare monterad på sin garageport, och skador eller ökat slitage uppstår p.g.a. motor öppnaren, ansvarar och bekostar enskild medlem för nödvändig reparation av garageporten. 

Ändringar i garagen:

• Det är inte tillåtet för enskild medlem att göra ingrepp i väggar, tak eller konstruktioner till dessa. 
• Inga ingrepp får göras av enskild medlem i det el-ledningsnät som finns i garagen. 
• Inkopplingar på elnätet får endast ske genom att använda befintliga vägguttag. 
• Byte av garagedörr får bara göras av entreprenör på uppdrag av styrelsen. 
• Mellanväggar får inte sättas upp och befintliga väggar ska vara så konstruerade att det går att passera genom garagelängan.

Dessa regler gäller för våra övriga parkeringsytor: 

• Parkerade fordon ska vara skattade, registrerade och försäkrade. 
• Avgift ska betalas via parkeringsbolag.
• Fordon ska stå uppställda innanför målade linjer/rutor med max 10 cm överhäng. 
• Långtidsparkering är ej tillåten, högst 7 dygn gäller. 
• Infarterna till området samt alla gång- & cykelvägar (framfartsvägar) inom området skall hållas fria, med hänsyn till fri framkomlighet för räddningsfordon (ex. ambulans och brandkår). 
• Kortare parkering inom området, för lastning & lossning är tillåten, förutsatt att fordonet omgående flyttas för räddningsfordons framkomlighet inom området. 
• Våra ej hårdgjorda ytor (såsom gräsmattor) inom området får ej användas för parkering eller uppställning av fordon i någon form. 
• Parkeringsbolag kan ta ut kontrollavgift om villkoren för parkeringsreglerna inte följs. Styrelsen/parkeringsbolaget äger rätt att se till att felparkerade fordon blir bortforslade. 

Sanktioner vid missbruk: 

• Om styrelsen upptäcker att ett garage inte används enligt dessa regler ska styrelsen informera den aktuella medlemmen om att användningen strider mot reglerna för att använda garaget. Härnäst ska den aktuella medlemmen uppmanas att följa reglerna och att om så inte sker så kan föreningen väcka talan mot medlemmen. 
• En sådan talan kan innebära att otillbörlig förvaring ska bortforslas, att utförda ändringar återställs eller att nyttjanderätten upphör. Eventuella kostnader i rättsprocessen och för åtgärder ska betalas av medlemmen. 
• Avflyttning: Om du tänker flytta så måste du anmäla detta i god tid till styrelsen för att besiktning av garage skall kunna göras innan du flyttar.
  

Har du frågor eller kommentarer är du välkommen att vända dig till styrelsen

/Styrelsen i Hammarhöjdens Samfällighet